힐스테이트 삼송역 스칸센 투어

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대도시 지역에서는 주택 거래가 정체 되었으나 부산 등 일부 지역에서는 주택 거래가
비교적 활발하고 주택 가격이 상승하고있다. 부산의 아파트 물가 지수와
아파트 거래량을 살펴보면 서울과의 차별화가 나타난다. 첫째, 국민 은행의
아파트 판매 물가 지수는 71.0 점을 바닥으로 2011 년 6 월 말에
29 점 (40.9 %) 상승한 100 점을 기록했다. 반면 서울은
99.8에서 100으로 9.9p (11.0 %), 0.2p (0.2 %) 증가했다.
아파트의 실제 거래에 따르면 부산 지역의 거래량은 같은 기간 동안 큰
변화없이 꾸준히 증가했다. 반면 서울 지역은 2006 년 말
대규모 거래가 발생하여 거래량이 급격히 감소한 후 약간 변동하였습니다. 서울의 주택 시장
침체가 계속되고 있습니다. 그렇다면 주택 가격 하락은 무엇을 의미합니까?
주택 가격 변동과 주택 거래량의 관계를 설명하는 연구에서 주택 가격 변동이 주택
거래에 미치는 영향은 가격이 변함에 따라 시장에서 균형을 찾는 과정입니다. 또한 거래량이
주택 가격의 변동에 기인하는 이유는 거래량과 같은 정보가 시장
참여자를 자극 할 동기가 될 수 있기 때문입니다. 물론
주택 가격 변동과 모든 지역의 주택 거래. 지역별로 차이가
있습니다. 일반적으로 주택을 투자 상품으로 간주하는 경향이 높은 지역에서는
주택 거래량과 가격 변동 간의 관계가 높게 나타난다. 주택 가격의 변화가 거래량의
원인이며 반대로 거래량의 변경은 가격 변동을 유발할 수 있습니다. 예를 들어
주택 가격이 하락하면 주택 가격이 낮아 거래량이 감소합니다 새 집의
가격이 낮더라도. 일반적으로 주택 가격이 하락하면 기존 주택 가격이 하락하여 새로운
주택을 지불 할 능력이 감소합니다. 결과적으로 기존 주택 가격이 떨어지면서
새로운 주택으로 이전하거나 주택 거래를 줄이는 데 어려움을 겪습니다.이 양과 가격
관계를 바탕으로 최근 버킷 팅 한 부산 지역과 서울 지역 상대적으로 줄어들고
있습니다. 서울과 부산의 아파트 가격 및 가격
변화 아래 그림 1은 서울과 부산의 아파트 가격 지수와 거래량의
월간 변화를 보여줍니다. 이 그림에서 서울과 부산의 아파트 가격
지수와 거래량 움직임은 다릅니다. 그림 1
서울 및 부산 아파트 가격 및 아파트 거래량
서울 지역의 아파트 가격은 2006 년 하반기에 급격히 상승하여 주택 가격
지수도 상승했습니다. 아파트 거래량이 많은 기간 동안 주택 가격이 급격히 상승했다.
아파트 거래량과 아파트 가격 지수의 추이 변화는 상대적으로 작습니다. 2006 년
하반기 서울의 거래량이 급격히 증가하고 가격이 급격히 상승했습니다. 그러나
부산의 아파트 가격은 크게 변화하지 않았다. 또한 거래량도 큰
변화없이 꾸준히 증가하고 있습니다. 그러나 2009 년 하반기 이후
부산의 아파트 가격은 급격히 상승했습니다. 아래 그림
2는 아파트 가격 변화와 주택 거래량 간의 관계를 보여줍니다. 그림
2에서 아파트 거래량과 아파트 가격 변화는 그림 2의 지수와
비교할 때보다 유사하다. 서울 및 부산 아파트 거래량 및 아파트 가격
지수 변화율 그림 2 서울 지역의
아파트 거래량 및 아파트 가격 변화율을 보여줍니다. 그림은 아파트 가격의
흐름과 아파트 가격의 변화율이 비슷하다는 것을 보여줍니다. 아파트 교역량이 많을수록 아파트 가격이
급격히 상승하고 아파트 교역량이 감소하여 가격이 급등했다. 오른쪽 그림은
부산 아파트 가격 변동률과 거래량 간의 관계를 보여준다. 2008 년까지
부산의 가격과 변화율의 관계는 서울에 비해 분명하지 않다. 그러나
2008 년 하반기까지 주택 가격과 거래량의 관계를 확인하는 것은 쉽지 않지만 2008
년 이전과 비교하여 주택 가격 변동과 거래량이 비슷한 관계가 있습니다.
부산과 서울의 집값과 물량이 비슷한 방향으로 움직이고있다. 부산 역시 주택 거래 가격과
주택 거래 가격 사이에 강한 연관성이있는 것으로 보인다.