힐스테이트 삼송역 스칸센

힐스테이트 삼송역 스칸센

서울시의 주요 지역과 인접하여 잇는 삼송지구가

실제 수요자들의 시선을 끌고 있습니다.

대규모 택지개발 및 개발호재가 있따라 확정이 되면서

최근에는 일산과 화정 등 경기도 서북부의 노후화된

주거지역을 대체할 신흥 주거타운으로 주목받고 있습니다.

분양가

삼송지구는 현재 수도권 광역급행철도 gtx-a 노선의

개발자 우선협상대상자 선정과 동시에 신분당선 연장

추진이 확정될 것 이라는 장밋빛 전망이 돌고있어

향후 그 가치가 더 높아질 것이라는 예상을 하고있습니다.

여기에 그동안 남과 북이 대치중인 상황으로

개발에 많은 제약이 있던 파주, 일산 지역이

최근 관계 개선으로 인하여 경제협력사업이 추진되면서

이 지역의 상승세는 더욱 더 가파라질 전망입니다.

이제는 단순 경기 서북부의 신흥 주거타운 이라는

점을 넘어서 서울과 북한의 도시를 이어주는 길목이자

통일이 임박한 시대에 급부상하는 주거 중심지로 각광을

받고 있는 것입니다.

 

삼송지구 힐스테이트

이 가운데 삼송지구 내 노른자 입지에 약 2,500여 가구의

원스톱 라이프가 가능한 소형 오피스텔인 힐스테이트가

이달 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

이 단지는 지하철 3호선인 삼송역 역세권 입지를 갖추고 있으며

삼송역을 이용하여 서울 광화문, 종로 까지 약 20분대로

이동이 가능하며 업무지구로의 통근환경이 뛰어난편입니다.

통일로를 이용한 서울의 도심권 진입이 간편하고,

원흥 ~ 강매간 자동차전용도로를 이용하여 강변북로, 제2 자유로

수색로, 서울외곽순환도로, 인천공항고속도로 등의 이동이

용이하여 광역접근성도 뛰어나다고 할수 있습니다.

 

모델하우스

힐스테이트 삼송역 스칸센 단지안에는 쇼핑몰과 영화관, 대형마트 등의

복합시설이 겸비된 스타필드고양이

현재 영업중이며, 당 사업지에서 도보로 이동이 가능합니다.

여기에 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대형 규모의 상업시설과

편의시설이 단지 주변에 인접하여 있으며, 은평구 성모병원이

오는 2019년 5월 개원을 앞두고 있어 의료환경도 뛰어납니다.

풍부한 임대수요도 강점입니다.

약 800개 기업이 상주하는 삼송 테크노밸 리가 도보로 이동이

가능한 거리에 있으며 mbn 미디어센터, 스타필드 고양,

은평 롯데몰, 소방행정타운, 은평 성모병원 등이 단지와 인접해

약 3만 5천명의 근로자 배후수요가 예상되는 지역입니다.

그 외에도 뛰어난 도로망을 바탕으로 인근 파주나 김포 등

산업단지로 이동하기도 용이하며 신분당선 연장 확정시

서울 도심권 직장인들의 수요도 흡수가 가능할 전망이어서

광역수요 흡수도 가능할것으로 보고있습니다.

 

홍보관

현재 단지 인근의 원룸 오피스텔의 임대시세는 보증금 1000만원

월세 50 정도의 수준이며 이는 현재의 시점을 기준으로 하며

향후에 gtx - a 노선과 신분당선 연장 등 개발사업이 이뤄지면

임대료와 보증금의 상승 및 멀리는 시세차익도 가능할 것이라는

부동산 관계자들의 전망입니다.

 

오피스텔은 피가 안붙는다 시세차익은 힘들다는 전망은

과거에 원룸형 다세대주택처럼 낙후된 시설을 갖춘 지역의

과거얘기이며 현재는 잘갖춰진 깔끔한 시설과 편리한 주거환경

등 으로 수요자들의 문의가 많기에 향후 시세차익도 가능할 전망이다.

힐스테이트 삼송역 스칸센

모델하우스 위치

최근 소형 주거 상품이 아파트 대체 상품으로 주목받는 가운데 특히 자연환경과 인접해

쾌적한 환경과 조망권을 확보한 오피스텔을 찾는 수요자가 늘고 있습니다.

예전에는 단순히 생활 편의시설만 고려했던 것과는 달리

최근에는 쾌적한 주거환경과 여유로운 생활을 선호하는 사람들이 늘어나고 있는 추세기 때문인데요.

 

그래서인지 조망권이 좋은 오피스텔이 부동산 시장에서 높은 인기를 끌고 있다고 합니다.

하나의 예로 올해 3월 광교 호수 공원 원천저수지와 가까운 입지에 들어서는

광교 더샵 레이크 시티는 최대 26 대 1의 경쟁률로 청약을 마감했습니다.

 

스포츠존

이 단지는 일부 세대에서 광교 호수 공원을 조망할 수 있다는 장점을 내세우며 수요자들의 이목을 이끌었습니다.

8월 분양을 예정 중인 경기도 고양시 삼송 지구에서 조망권을 갖춘 오피스텔이 분양을 앞두며 수요자들의 주목을 받고 있는데요.

단지에 남쪽으로는 창릉 천이 흐르고 수변 공원을 편리하게 사용할 수 있습니다.

또 단지 북쪽으로는 북한산 국립 공원과 이어진 노고산자락에 자리하고 있어

힐스테이트 삼송역 스칸센 관계자는

자연환경이 뛰어나고 조망권역시 훌륭하여 많은 분들의 관심을 받고 있는데요,

현대건설이 시공하는 힐스테이트 삼송역 스칸센이 그 주인공입니다.

 

삼송역 힐스테이트

스칸센이란 단지명은 스웨덴 스톡홀롬에 있는 세계 최초 유럽 최대 규모의 야외 박물관에 명칭인데요

힐스테이트 삼송역 스칸 새는 다양한 커뮤니티를 도입해 북유럽풍의 라이프스타일을 지향한다는 상징성을 담았다고 합니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센은 삼송 지구에 2513실로 들어서며,

총 두 개의 블록에 각각 1381실 1132실이 조성되는 초대형 오피스텔입니다.

 

커뮤니티 시설을 운영할 업체로 풀무원 푸드 앤 컬쳐 를 선정했습니다.

풀무원 푸드 앤 컬쳐는 급식, 휴게소, 컨세션, 브랜드, 외식사업 등 생활 서비스를 전문으로 하는 풀무원에 계열사인데요,

풀무원 푸드 앤 컬쳐 는 힐스테이트 삼송역 스칸 생의 커뮤니티를 운영하게 됩니다.

조식제공

힐스테이트 삼송역 스칸센 단지 안에는 입주자 연령이나 선호도에 따른

맞춤형 프로그램을 도입할 예정이며 라이프스타일을 고려한 식사를 제공할 예정입니다.

또 무료 GX프로그램을 제공하여 이웃과의 소통과 다양한 여가 생활을 즐길 수 있는 힐링타임을 지원합니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센은 전 세대 와이자형 배치와 넓은 동간 거리로 세대 간의 간섭을 최소화시켰으며,

각 동마다 스카이라운지와 테라스 공간을 조성하여 입주민들에 힐링 공간을 조성했습니다.

뿐만 아니라 삼송역 힐스테이트 스칸센은 초대형 커뮤니티 시설을 자랑하는데요,

무려 스물다섯 가지의 커뮤니티가 제공됩니다.

일반적인 오피스텔에서 쉽게 찾아볼 수 없는 스포츠 존과 스카이라운지도 구성됩니다.

 

삼송신도시

 

스포츠 존에는 3레인의 실내 수영장과 다목적 실내 체육관이 들어서며 실내, 실외 조깅 트랙도 갖춰집니다.

푸드 라운지와 샤워실, 싸우나 등등이 설치되어 운동 후에도 휴식을 즐길 수 있습니다.

입주자들의 다양한 액티비티 활동을 지원하기 위해서 클라이밍 존과 실내 골프 연습장,

스크린 골프룸, 피트니스, GX룸, 아웃도어 가든, 야외 체육공간 등도 제공됩니다.

뿐만 아니라 북카페와 자전거 카페 등 다양한 테마 공간도 배치될 예정입니다.

핸드크래프트 등 취미 활동을 위한 공방을 비롯해서 동물을 사랑하는 분들을 위한 펫 케어센터 등도 조성되어

입주 고객들이 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

 

입주 고객의 업무 및 외부인들과의 연계 활동을 돕기 위해 게스트룸과 코워킹 스페이스,

세미나실 등 다양한 공간과 학습을 위한 스터디룸이 마련됩니다.

마지막으로 각 블록의 최상층에는 스카이라운지와 테라스 가든이 꾸며집니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센의 가장 큰 장점 중의 하나는 단연 지하철 역세권 오피스텔이라는 것인데요.

현재 삼호선 삼송역이 도보로 약 5분 거리에 위치해 있습니다.

 

삼송 힐스테이트

덕분에 힐스테이트 삼송역 스칸센에서 서울 광화문과 종로까지는 약 20분대로 이동이 가능하여

대중교통으로서 서울 접근성이 우수하고, 통일로를 통한 서울 도심권 진입이 편리하며

원흥~ 강매 간 자동차 전용도로를 이용하면 강변북로와 제2자유로, 수색로, 서울외곽순환도로,

인천공항 고속도로 등을 쉽게 진입할 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센 분양을 알아보실때

더 큰 호재로는 현재 신분당선이 삼호선과 연장된다는 예비 타당성 조사 중인데요,

만약 이 예비 타당성에 통과된다면 앞으로 삼송역에 미래가치는 어마어마해지겠습니다.

역세권 입지 뿐만 아니라 여러 지역으로 이동하게 돼 교통망이 편리하게 구축되겠지요.

 

공실률

이 뿐만 아니라 삼송 지구는 현재 수도권 광역 급행 철도 A 노선의 우선협상대상자 선정과 동시에

신분당선 연장이 추진 진행되고 있는데 다 최근에는 지축 차량기지 이전이 추진될 것이라는

전망까지 나오고 있어서 앞으로의 삼송 지구에 잠재 가치가 더욱 더 주목되고 있습니다.

오피스텔 투자를 눈여겨보시는 분이라면 배후 수요를 굉장히 중요하게 생각될 텐데요,

삼송 지구는 쇼핑몰 영화관 대형마트 등의 시설이 들어선 약 36만 9000제곱미터의

규모의 스타필드 고양점이 현재 영업 중이며 단지에서 도보로 이동이 가능합니다.

몰세권 오피스텔

뿐만 아니라 이케아, 롯데 아울렛 등 대규모 상업 시설들이 많고 800병상 규모의

은평 성모병원이 2019년에 개원을 앞두고 있습니다.

그 외에도 약 800여 개 기업이 상주하는 삼송 테크노밸리가 도보 권에 있고

인근 엠비엔 미디어센터가 예정되어 있으며 스타필드, 롯데몰, 소방행정 타운, 은평 성모병원 등의

배후 수효 로 약 삼만 오천명의 근로자가 배후 수요로 기대되고 있습니다.

 

수익률

그 외에도 잘 갖춰진 도로망을 통해 인근 파주나 김포 등의 산업단지로 이동이 편리하여

그 지역의 근로자들의 배후 수요 역시 기대됩니다.

또 앞으로 신분당선이 개통 된다면 강남과 종로권역으로 이동이 편리해서 광역 수요의 흡수도 가능할 것이라 예상됩니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센의 전용면적은 18제곱미터~29제곱미터로

1~2인 가구의 생활에 최적화된 소형 평형의 오피스텔입니다.

일인가 구의 생활에 걸맞게 기본적인 가구는 물론 쿡탑과 빌트인 냉장고,

빌트인 세탁기 등이 기본으로 제공되어 실용적이며, 공간 활용을 위해 회전식 테이블과 인출 식 빨래 건조대 등이 설치 됩니다.

또 462세대는 테라스 특화 설계가 적용됩니다.

 

고양시 힐스테이트 스칸센

테라스 특화 설계로 개방감 및 서비스 면적의 활용도를 높였습니다.

또 현대건설 만의 IOT 시스템인 HI-OT 기술이 적용되어 스마트폰 어플을 통해

조명과 가스난방 환기 등의 빌트인 기기와 가전기기를 제어할 수 있습니다.

또 오피스텔인데도 불구하고 아파트와 같이 세대에너지관리 시스템이 적용되며 세대

및 지하주차장 전체에는 LED 조명을 적용 합니다.

 

이외에도 일괄 소등 스위치, 대기전력 차단 시스템 등이 적용 되어 관리비 절감에도 도움이 되도록 만들었으며,

입주 고객이 안심할 수 있도록 보안에도 신경을 썼습니다.

200만 화소 부인 고화질 CCTV가 단지 곳곳에 설치되었으며

개별 현관에는 안심 카메라가 설치돼 수상한 사람이나 방문자들을 촬영하고 스마트폰으로 확인할 수 있도록 도와줍니다.

소형 오피스텔 특성상 집에 부재중인 상황이 많기 때문에 안전하고 편리하게

 

교통요건

택배를 받을 수 있도록 무인 택배 시스템 역시 설치될 예정입니다.

요즘 봄철에 미세먼지나 세균들이 옷이나 몸에서 집으로 들어오는 것을 방지하기 위해서

각 동의 입구에는 에어 샤워 부스도 배치할 예정이며,

최근 젊은 층에서 많은 활용도가 높은 전기자동차에 충전을 원활하게 할 수 있도록 충전 설비도 갖출 예정입니다.

사전 오픈 기간에 방문하신 많은 분들이 투자로 보는 것은 물론이고

거대한 커뮤니티 시설과 편의시설 때문에 실거주를 원하시는 분들이 굉장히 많습니다.

힐스테이트 삼송역 스칸센은 다양한 커뮤니티 시설과 현대건설 만의

특화 시스템들이 적용되어 앞으로의 입주 고객의 편의성을 극대화할 예정으로

입지적인 장점과 특화 상품의 시너지 효과가 더 해줘 수요자들의 관심이 높아지고 있습니다.

 

커뮤니티

8월 오픈을 앞두고 있는 힐스테이트 삼송역 스칸센은 현재 사전 오픈 기간으로 모델하우스에서 상당이 진행되고 있습니다.

현재 모델하우스는 담당 지정제로 운영되고 있으며 고객님께서는 담당자 없이 모델하우스 입장이 불가합니다.

모델하우스 방문을 원하시는 고객님께서는 오시기 전에

미리 모델하우스 대표 번호로 연락해 주시고 방문 예약을 하신 후에 모델하우스에 방문해 주시기 바랍니다.

또 힐스테이트 삼송역 스칸센에서는 현재 VIP 카드를 발급해 드리고 있습니다.

VIP 카드를 발급하신 분들은 계약 진행 시 더 큰 혜택을 누리실 수 있으며,

선착순으로 계약이 진행될 때도 우선권을 받으실 수 있으니, 모델하우스에 오셔서 꼭 VIP 카드를 발급받으시기 바랍니다.

VIP 카드를 발급하실 때는 신분증만 있으시면 발급을 도와드리고 있습니다.

 

VIP카드발급

담당자에게 말씀하시면 카드 발급을 도와드리고 있으니 모델하우스 오시기 전에 미리 말씀해 주십시오.

모델하우스 오픈 날짜가 정확하게 픽스가 되어지면 청약 날짜가 정해집니다.

청약을 원하시는 고객님께서는 해당 담당자에게 청약 스케줄을 체크하시고 늦지 않게 청약 신청을 해주시기 바랍니다.

청약은 한 사람당 두 개씩 신청할 수 있으며 블록별로 나눠 신청해야 합니다.

청약금은 삼백만원입니다.

더 궁금한 것이 있으신 분들께서는 모델하우스 대표 번호로 연락 주시면 상담원이 친절한 안내도와드리고 있습니다.

오피스텔도 이제는 고급스러운 명품 오피스텔이 대세가 됩니다.

요즘에 2분양 시장은 너무나도 공급이 많아서 차별화가 없으면

오피스텔 임대가 잘 될 수가 없어요.

 

청약조건

기존에 오피스텔 같은 경우는 업무나 주거를 위하여 원룸이 좀 약간 대세였는데,

최근에는 소형이지만 어 호텔처럼 잘 만든 아이 이를테면은 저기 도곡동에

타워팰리스처럼 오피스텔도 이제 명품 바람이 불기 시작을 했어요.

이 단지는 두 개 블록으로 설계가 되구요.

힐스테이트 삼송역 스칸센 한 블록 씩 마다 1300여 세대 정도가 설계가 되면서 입주를 하게 됩니다.

여기 단지에 특징은 실내 체육관과 실내 수영장 클라이밍,

그리고 신예 조깅 트랙 등 최근 트렌드에 맞는 스물다섯 가지 이상의

엄청난 커뮤니티 시설이 조성되며 그리고 2단지의 가장 큰 특징은.

아침에 조식이 나와요 오피스텔이 면 배도 약간 주상복합 같은 느낌이라고 보시면 됩니다.

운동 끝나고 바로 샤워할 수 있는 샤워실이 갖춰져 있고,

운동의 먹었을 때 벌크업할 수 있는 단백질 푸드 라운지와 실내 골프 연습장,

피트니스 센터 야외 체육관 등도 같이 설계가 들어가고 있습니다.

 

배후수요

이거 말고도 목포 카페 자전거 카페 등과 같은

다양한 휴식 공간이 단지 곳곳에비치가 되어 있습니다.

이 단지에 최상층에는 스카이라운지를 조성했는데 여기가 거의 운동장 만한 크기에요.

맨 꼭대기에서 잘 놀아요, 이제 투자하시는 분들의 가장 큰 관심사는 이제 수익률이

몇 프로나 나오냐 이게 인지 궁금하실 분들이 계실텐데.

요진 와이 시티라고 백석동에 있는 그 오피스텔 2000에 65 정도를 받아야

수익률 전용 7명인데 수익률로 치니깐 한 9프로 정도 나오고 있거든요.

 

프리미엄

분양가 1억 4500으로 계산했을 때 해서 지금 현재 저희 상품하고

가장 흡사한 모델인 요 진 YCT 도 요 정도 수익률이 나오고 있고요.

저 이거 기준으로 해도 지금 금리사 프로 기준으로 수익률 계산을 해도

지금 프로 정도가 나오고 있습니다. 저 이거 오피스텔이 경우에 신분당선이

들어왔을 경우를 가정해 한다면 임대보증금과 월세를 더 받을 수 있겠죠.

보증금과 월세를 더 받는다는 가정하에 수익률은 최대 10프로 까지 가능한 전망입니다.

 

소개

힐스테이트 삼송역 스칸센 브랜드 소개를 해드릴게요.
힐스테이트는 6년 연속 대한민국
명품 지수 1위 대한민국을 대표 건설사 중에 건설사 입니다.

힐스테이트는 즐거운 생활과 스타일에서 앞서가는 리더들이 거주하는 현대가 제공하는 사고란
공간입니다.

힐스테이트에 뜻은 힐스테이트 앞 글자 힐 비버리힐즈와 같은 고급 주거단지,
그리고 스테이트 높은지위와 품격이 것이 낮춰줘 힐스테이트 현대가 제공하는 타고난
공간이란 뜻입니다.

 

시범아파트

1947년도 마포에 있는 현대 아파트를 시작으로 여의도 시범 아파트 남산 외인 아파트
많은 아파트를 지으면서 목동 분당 강남 등등 곳곳에 랜드마크 주거 공간을 공급하였습니다.

이천년도에 현대 홈타운이란 브랜드로 개편되었으며 현대건설 첫 번째 아파트 브랜드가
되었습니다.

대한민국 검사 최초의 가족 중심형 아파트가 되었습니다.

이천육년도 힐스테이트 브랜드 런칭을 하였습니다.
대한민국을 대표하는 아파트 브랜드해 스테이지는 현대건설 아파트에 오랜 역사와
전통을 바탕으로 시장을 주도하고 앞서가는
최고의 브랜드가 되어 있었습니다.

위치

대자동 동산동 삼성동 신원동 오금동 용두동 오금동 등등 이런 을 포함한 지역을 일컫는
단어입니다.

계획인구는 육만 이천이백십오명이며, 총 이만 삼천칠백이십삼 가구가 계획되어 있는 택지지구입니다.

일반분양 삼십구 프로이고 임대주택은 사십삼 프로이며 주상복합으로 연 칠 프로 단독주택 오 프로가 계획되어 있습니다.

현재 이 중에 비어 있는 땅은 거의 없으며 모든 지역에 분양이 이뤄져 있는 상황입니다.

삼송지구 계획

힐스테이트 삼송역 스칸센 삼송 지구는 2006년도부터 시작하여
초기화해서 단계를 거쳐 2015년도부터 성숙 단계에 들어서 있습니다.

그리고 2018년도부터 2025년까지 안정화 단계를 꿈꾸고 있습니다.
고양시 삼송 지구에서 동서 개발비는 오조 7861억원입니다.

삼송 지구는 북 삼송 지구와 남성성 집으로 나누어져 있습니다.

북삼송 지구는 평균 공급과 980만원부터 1100만원까지 있습니다.

총 7980대 중 일반분양이 1760 세대입니다.

프리미엄은 평균 오천에서 7000 정도 형성이 되어 있습니다.

 

남삼송지구

남삼송 지구는 평균 공급자가 1180만원부터 1250만원까지 형성되어 있으며,
총 만1633세대 중에서 일반분양 5146세로 상대적으로 고 분양가에 분양을 하였습니다.

하지만 평균 시세 프리미엄 1억에서 2억원대를 형성하고 있습니다.

북 삼성 직원은 남성 주위에서 시세가 낮게 형성이 되어 있는데 이유는

삼송 지구 위쪽 북쪽에는 벽제 화장터 위치하고 있어 사람들의 인식이 좋지 않으며,

지하철이나 코스트코 이케아 스타트 같은 편의시설들이 남 삼송 지구에 많이 몰려 있어서 상대적으로

북삼송지구

북 삼성 지구는 좀 주목을 받고 있습니다.

원흥 지구는 평균 총 18030일 중에서 587세대가 임대주택으로 좀 구성이 되어 있습니다.

이곳은 임대주택이 많이 몰려 있어 향후에도 그렇게 인식이 좋을 것 같진 않구요.

삼성 지구 오른쪽에 보면 지축 지구가 있습니다.

평균 분양 가는 1300만원 더 평당 1400만 원까지 형성이 되어 있으며
프리미엄은 총 천만원부터 2000만 원 정도 형성이 되어 있습니다.

전체 계획인구는 8685세대
중에서 일반분양이 3579 세입니다.

은평뉴타운

그리고 쪽으로 내려가면 은평뉴타운 하는데요.

은평뉴타운 같은 경우는 평균 시세가 천만원부터 1260만원까지 형성이 되어 있습니다.

총만 6299세대 물량이 공급될 예정이며 프리미엄은 평균 1억 3000 정도 형성이 되어 있습니다.

장석주의 개발 계획을 살펴보겠습니다.

서울 문산 고속도로가 2015년부터 총 공사 기간 60개월을 잡고 2010년도 11월 완공인데 예정입니다.

총 315.2 키로에 구간이면서 사에서 6차로로 구성이 되어 있습니다.

총사업비는 이조 2941억원입니다.

이 서울 문산 고속도로가 완공되었을 때 파주 부터 서울이나 천안까지 내려가는 고속도로입니다.

향후 통일을 염두에 둔 고속도로라고 할 수 있습니다.

화정~신사 고속도로

다음으로 화 정신사 간 고속도로 개통 입니다.

신촌간의 접근성 향상 및 교통난 이 해소될 예정이다.

2017년도 9월 15일 개통하였으며 약 6.2 키로에 공사 구간이며 국비사업으로 운영됐습니다.

현재 1구역은 개통했지만 이 구간은 아직 개통이 안 되어 있습니다.

개통 시기는 아직 미정입니다.

고양시에서 예술이 아직 안 되었습니다.

GTX노선

다음은 지 티엑스 에이 노선 입니다.

경기도 파주시 운정역부터 경기도 화성시 동탄 까지 가는 초스피드 자기부상열차입니다.

이 열차는 총 팔십삼점 일 킬로 구간이며 서 비오 조 오천오백사십억 원이 들어갑니다.

이 노선이 완공 되어서 파주 운정에서 강남 삼성 까지 도착하는 시간은 약 30분 안 짝으로 어마어마한 시간이 단축이 됩니다.

요금은 파주에서 서울역 구간이 약 2650원 수준으로 책정될 예정이며 파주에서 동탄 까지 영원할 수 돼
총 요금은 4900원대 전망입니다.

이 GTX로 이나영 동탄2 만 프리미엄 형성이 되었습니다.

 

신분당선

힐스테이트 삼송역 스칸센 개발호재중 마지막으로
신분당선 계획입니다.

2015년 완공을 기준으로 하루에 30만 명이 넘게 이용할 것으로 전망하고
있으며 사부 가는 고양시 삼송 지구 부터 강남수 서까지 이어지는 열차입니다.

총사업비는
이조 2613억원으로 다른 노선 들에 비해서 굉장히 저렴한 편이며이 노선이 완공되었을 시
삼성 지구는 어마어마한 시세 상승이 이뤄질 전망입니다.

씨도 안 지척에 있는 차량기지를
이전할 계획이며 지축 차량기지가 사주 경계 지역으로 이전할 계획입니다.

현재 GTX 노선은
파주 운정까지 연장해주는 조건으로 파주시에서 차량기지를 이전해 갔습니다.

원래는 고양시
일산 있던 것이죠 마찬가지로 집주인은 이 차량기지도 가족으로 이전한 곳을 계획을 하고 있습니다.

이렇게 파주쪽으로 이전 시키 됐을 때 향우 운전 쪽으로 신분당선 이어지는 예술가는 어떤 근거가
될 수가 있습니다.

주거환경

정석 진은 고양시 덕양구에 위치하고 있으며 고양시 인구 백성환 도시의
신흥 주거 택지지구입니다.

고양시는 거 주환경 자연 교육 환경 등 지수에서 높은 평가를 받아 높은
정주성을 바탕으로 주거 만족도가 굉장히 높습니다.

고양시 는 지방자치단체 브랜드 경쟁력 지수
주거환경 부분입니다 이는 창원시 삼인은 성남시 로 나타나 있습니다.

현재 2014년을 기준으로
고양시 인구는 백만이 넘어갔습니다.

오피스텔 공급량

고양시 는 서울에 높은 주택 가격을 감당하지 못하는
일부 시민들이 넘어와 전 입을 하는 경우가 가장 많으며 최근 2년 기준의 서울 거주자의
약 10 프로가 고양시 트러블 메이커였답니다.

과거에는 공시가 오피스텔 공급량이 꽤나 많았지만

고양시 특징은 힐스테이트 삼송역 스칸센 과 같은 소형 오피스텔이 아닌

거의 대부분이 주거용 오피스텔이랑 전문가 열두 평이하의
소형 오피스텔은 공급량 자체가 많지 않아 고 향후에 역시 입주 물량도 소형 원룸형은
거의 드물다고 볼 수 있습니다.

최근 고양시 임대수익률을 비교해 보면 공팔년부터
2017년까지 지속적으로 임대수익률이 하는 거 하고 있습니다.

반면 성별 임대수익률을
보면 초소형 오피스텔 전용면적 6명에서 7평짜리가 가장 수익률이나 좋고요 형태가
늘어날수록 수익률은 점차 깎이는 모습을 보이고 있습니다.

고양시 임대수익률

현재 고양시 원룸형 기준
임대수익률은 6.3 프로가 나오고 있네요.

현재 지금 매매 평당 가 대비 임대수익률은 일산 서구
다음으로 나타나고 있습니다.

고양시 덕양구 오피스는 은평뉴타운 덕양구 오피스텔 신규 공급 및
분양에 따른 시세 중간 이후 은평구에 위에서 시세가 공장이 증가를 하였습니다.

최근에 오피스
시장을 분석을 해보면 역세권과 몰 세권 중심으로 선옥 한진 오피스텔 매매가가 상승이 계속되고 있습니다.

 

백석동 오피스텔

진 와이 시티 오피스텔 전용면적 7평짜리는 분양가 1억 4790만원에 분양을
하였으나 현재 매매가는 1억 9000입니다 마찬가지로 일산 로데오 거리에 있는 웨스턴 853 저녁 24 재고
원룸 오피스텔 1억 1889만원에 분양했으나 현재는 내과 1억 3000만 원이 기록이 되었습니다.

일산 킨텍스는
하이 톤으로 저녁 7평짜리 오피스텔은 9900만원에 분양 하였지만 현재 매매가는 1억 4500만원입니다.

마찬가지로 킨텍스에 있는 유보다 더 스마트 오피스는 저녁 7평짜리 오피스텔이 6500에 분양을
하였으나 현재 1억 85 예외가 되고 있습니다.

현재 일산과 은평구 가지 포만 오피스텔 시장 동향을
살펴보면 신규 오피스텔 공급이 거의 전무하다 할 정도로 공급이 많이 없었습니다.

거의 대부분
오피스텔들이 입주 2005년 이전 물건들이 많고 간간히 2012년 2016년에 입주를 한 물건들이 간간이 있습니다.

하지만 대다수 오피스텔들이 많은 노후와 가 진행이 되어 있습니다.

보시면 아시겠지만 입주한 지 십년이 넘은.
오피스텔은 정말 세입자가 힘들어요 너무 화가 많이 진행이 되어서 사람들이 입주를 서너 가지를 않습니다.

흔히 말하는 귀신 나올 것 같은 지라 그러죠 너무 낡아서 사람이 자기가 좋지가 않습니다.

차라리
돈 몇 만원 내더라도 깔끔하고 시설 좋은 데서 살려고 하지 돈 몇 만원 깎아준다고 거기에서 살고 싶어 하는
사람은 거의 없다고 보시면 됩니다.

현재 고양시와 은평구 인근의 오피스텔 입주년 도와 내과를 발표했습니다.

고양시와 은평규 매매가

저녁 7평 기준으로 보통이라고 천에서 1억 65000까지 왔다리 갔다리하고 있는데요.

1억 6000 정도가
인근에 오피스텔 평균적인 시대라고 생각을 하시면 될 거 같아요.

현재 고양시에서 비교적 최근에 분양했던
삼송 지구에서 비교적 최근에 분양된 오피스텔 들의 현황을 살펴보자면 원룸형은 거의 없을 정도지만 투룸
이상의 주거용 오피스텔 들은 고전을 하고 있습니다.

하지만 있는 주거용 오피스텔에 한정이 되어 있으며
원룸 같은 수익형 임대 상품에 얼굴 마담 같은 원룸형은 거의 거래도 없어 찾는 사람이 많다고 보시면 됩니다.

노후화

현재 일산에 기존 오피스텔 들의 노후와 로 이 나요 신규 오피스텔 공급이 줄어들자 고양시 식사 지구 같은
임대 수요가 많지 않은 지역에서까지 신규 비슷해 분양을 시작하였으며 개중에는 분양이 완판된 곳도 있습니다.

하지만 신규 오피스텔에 대안 공급 열망에 있나 여완판이 된 것이지 사실은 그다지 좋은 상품은 아닌 거 같습니다.

현재 부동산 경기가 그다지 좋지가 않다고 많은 전문가 예상을 하고 각종 대출 규제와 부동산 관망 세에도 불구하고
되는 곳은 됩니다.

동탄 롯데캐슬 트리니티를 비롯하여 안양 센트럴 헤 센 부천 솔라리움 광교 더샵 레이크 시티 같이
대규모 브랜드 역세권 좋은 조건을 갖추고 있다면 언제든지 분양은 조기에 마감이 되고 세입자들도 이렇게 배규모의
세수초 고급 브랜드 초역세권 입지 조건을 갖춘 오피스텔로 임대 수요가 몰리게 되어 있습니다.

기존의 백세 짜리
오피스텔에는 볼 수 없던 수영장까지 갖춘 커뮤니티 시설 등 세입자 분들이 내가 돈 10만원만 더 쓰면 누릴 수 있는
것들이기 때문에 앞으로 이렇게 고급 브랜드 오피스텔로 임대 수요가 몰리는 현상은 지속될 것으로 판단이 되고 있습니다.

 

동탄오피스텔 분석

경우 삼성 지구에 분양 물량 오피스텔 분양 물량 무능력 포스트 프로젝트가 있는데요.

원 입력하고 일점육 킬로 떨어져
있어서 역세권으로 보기는 어렵고요 셔틀버스를 운영한다고 하는데 이것은 약이 년 정도 밖에 운영하지 않습니다.

제시간에
딱딱 와준다는 보장도 없고 출퇴근 시간만 잠깐 한다는 그런 계획입니다.

저렴한 분양가를 바탕으로 해서 뭐 분량은 어느 정도
하고는 있지만 뭐 이런 곳에 세입자를 구하기는 쉽지 않겠죠.

그리고 포스코 삼성 소셜 미디어시티랑 삼성역 역세권에 오피스텔
하나 들어오는데요.

이것은 오십구 제곱 부터 팔십사주까지 주거형 오피스텔이 들어오는 것입니다.

때문에 스테이트 삼성역 가는
경쟁 상품은 아닙니다.

마찬가지로 주거용 오피스텔은 지금 현재 죽을 수도 있기 때문에 비 춥니다.

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NEWS

현대건설이 경기도 고양시 삼송지구에 짓는 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’을 8월에 분양한다. 힐스테이트 삼송역 스칸센은 2개의 블록으로 구성된다. 2블록은 지하 4층~지상 25층 1천381실 규모다. 3블록은 지하 4층~지상 24층 1천132실이다. 연면적만 18만1천여㎡로 63빌딩(약 16만6천여㎡)을 웃돈다. 전용면적은 18~29㎡로 1~2인 가구 생활에 최적화됐으며 462실에는 테라스 특화설계가 적용된다. 단지명인 스칸센(Skansen)은 스웨덴 스톡홀롬에 위치한 세계 최초이자 유럽 최대 규모 야외 박물관 이름이다. 북유럽풍의 라이프스타일을 지향한다는 상징성을 담았다. 삼송역 스칸센은 지하철 3호선 삼송역과 가깝다. 서울 광화문이나 종로까지 20분대에 이동할 수 있다. 단지 인근에 파주 운정신도시와 화성 동탄을 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX-A노선)가 2023년 개통될 예정이다. 통일로를 타고 서울 도심권에 쉽게 진입할 수 있고 원흥~강매간 자동차전용도로를 이용하면 강변북로, 제2자유로·수색로·서울외곽순환도로 등에도 수월하게 접근할 수 있다. 오피스텔 인근에 쇼핑몰, 영화관, 대형마트 등이 들어선 약 36만9천㎡ 규모의 스타필드 고양점, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설들이 많다. 은평 성모병원도 내년 5월 개원 예정이다. 사물인터넷 서비스인 하이오티(Hi-oT) 기술이 적용돼 스마트폰 앱으로 조명과 가스, 난방, 환기 등 빌트인기기와 가전기기를 제어할 수 있다. 힐스테이트 에너지 관리 시스템(HEMS)이 적용되며 세대·지하주차장 전체에는 LED 조명을 적용한다. 이밖에 일괄소등스위치와 대기전력차단시스템 등이 적용돼 관리비를 절감할 수 있다.
분양시장에서도 `루프탑` 바람이 거세게 분다. 단순한 도시생활에 그치지 않고 자연 속에서 휴식과 낭만을 즐기려는 소비자들이 늘어나면서 건물의 최상부 공간에 대한 사람들의 인식이 달라지고 있어서다. 실제로 최고급 단지들을 중심으로 이러한 루프탑 스카이라운지를 조성하는 사례가 늘고 있어 관심을 끈다. 최근의 소비 트렌드에서 빠지지 않고 나오는 키워드는 바로 `루프탑`이다. 낮에는 햇살을 받으며 휴식을 유명 루프탑 카페나 바 등은 항상 사람들로 붐벼 몇 시간을 기다려 입장해야 될 정도다. 이전까지 건축물의 최상부 공간이 아예 들어갈 수 없는 곳들도 많았던 것을 고려하면 확 달라진 모습이다. 사실 건축기술의 발전으로 고층건물들이 늘어나면서 옥상 공간의 활용에 대한 고민은 이전부터 있어 왔다. 상층부의 탁 트인 전망을 누리면서도 상대적으로 넓은 면적을 지니고 있는 옥상부 공간은 활용하기에 따라 만족도를 크게 높일 수 있는 부분이기 때문이다. 하지만 이전에는 이러한 최상부 공간을 일부에게만 허용하는 경우가 많았다. 아파트라면 펜트하우스 등으로 사용했고, 호텔의 최상층 라운지나 바, 전망대의 레스토랑 등이 이용할 수 있는 사람들이 제약됐다. 하지만 최근 젊은 세대를 중심으로 삶의 방식이 변화하면서 이러한 루프탑 공간은 핫플레이스로 떠올랐다. 기존의 주된 야외공간이었던 1층 테라스 등이 소음과 행인, 그리고 주변환경에 따른 시야가 제한되는 막힌 공간이었다면, 루프탑은 시원하게 열린 공간에서 자연적인 햇빛과 바람을 느끼며, 도시 속에서도 해방감과 개방감, 그리고 독립성까지 갖춘 공간이기 때문이다. 실제로 최근 루프탑 공간이 이전 공간과 다른 점은 외부와의 연계성이다. 이전까지 최상부 고급스러운 공간들이 대체로 실내에 치중돼 있었다면, 최근에는 내부에 단순히 바라보는 경치가 아닌 직접 햇살이나 바람을 느끼면서 자연과 함께 즐기는 체험을 강조하는 것이 추세다.

힐스테이트 삼송역 스칸센

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